38 - GRENOBLE
BUREAUX À LOUER DE 222 M²

Présentation générale

A louer bureaux d'environ 221,52 m2 au R+2 dans un immeuble de bureaux d'environ 3 000 m2. Quartier Presqu'île de Grenoble. Ce bien à la location vous est présenté par PROLOCAUX.

Disponibilité : 4ème trimestre 2023

Prestations

Bureaux d'environ 221,52 m2 au R+2:
- Lot B02 : 98,79 m2
- Lot C02 : 122,73 m2
Surface privative : 174,34 m2

Immeuble de bureaux d'environ 3 000 m2 en R+5
L'immeuble intègre les plus hautes normes environnementales pour offrir une efficience énergétique à ses occupants. Label BREEAM «qualification very good». Niveau 0 et 2 en accès direct.

PRESTATIONS TECHNIQUES
- conformité avec les objectifs de la RT 2012 ? 30%
- certification BREEAM, niveau « Very Good »
- PLANCHERS D'ETAGE COURANT : dalles pleines béton armé intégrant un système de dalle active participant au traitement des plateaux de bureaux en chauffage et rafraîchissement
Charges d'exploitation : 250 kg/m²
Charges permanentes : 100 kg/m²
TERRASSES ACCESSIBLES : Dalles béton posées sur plots, sur un complexe d'étanchéité bitumineux multi-couches.
FACADES : isolation extérieure
PLOMBERIE : Distribution d'eau froide et évacuation dans chaque lot. Ces attentes sont prévues pour permettre aux utilisateurs d'installer une tisanerie ou une kitchenette. L'installation d'un compteur sera à prévoir dans le cadre des travaux d'aménagement, à charge du Preneur
TRAITEMENT CVC : Production de chaleur collective par pompe à chaleur géothermique sur eau de nappe.
Le bâtiment de bureaux sera chauffé ou rafraîchi à partir d'un système de dalle active et, selon les locaux, de ventilo convecteurs.
Le système sera réversible et permettra le rafraîchissement des locaux en été.
VENTILATION : Pour l'ensemble des locaux, une centrale de traitement d'air (CTA) à double flux à échangeur de chaleur, efficacité 80% au minimum, certifiée EUROVENT
SANITAIRES : Sol : Carrelage grès cérame 60x60 cm, Murs : Carrelage grès cérame en ados des points d'eau, Plafond : dalles minérales démontables 60 x 60, Appareillages sanitaires comprenant (selon les niveaux) : Vasque sur place, Miroir, WC suspendus, Douche

PRESTATIONS GÉNÉRALES AMENAGEMENTS
Les aménagements des bureaux et notamment le principe de cloisonnement intérieur des lots sont à charge du Preneur
REVÊTEMENT DE SOL : Moquette en dalles
REVETEMENTS MURAUX : Brut de béton - Poteaux peints ou bruts de béton
PLAFONDS : Brut de béton - Dalles acoustiques à prévoir dans le cadre des travaux d'aménagement, à charge du Preneur (30% de la surface)
COURANTS FORTS :Distribution primaire TGBT et Armoires divisionnaires d'étage avec création d'un réseau normal. Sous-comptage des consommations électriques par lot. Tableau électrique individuel et câblage lot privatif à la charge du Preneur
CHEMINEMENT : Ceinturage en goulotte, couleur noire, de la périphérie du plateau et fourreautage encastré dans le béton pour faire la liaison entre les chemins de câbles en plafond et la goulotte. Ce ceinturage est une mesure conservatoire pour permettre le déploiement, à charge du Preneur, de l'alimentation de ses postes de travail
ECLAIRAGE : en option, à la charge de l'Acquéreur : Suspension LED commandées par détection de présence et de luminosité
RESEAU TELECOM
Le fourreautage depuis la gaine technique ORANGE est prévu
CONTROLE D'ACCES : Portier vidéophone à l'entrée principale (Hall du R+2) en liaison avec les postes intérieurs
Contrôle d'accès pour les utilisateurs : - Portes des halls, Accès parking, Locaux vélos
ALARMES / SECURITE INCENDIE : Alarme anti-intrusion : dans les parties communes, Alarme incendie : Équipement prévu conforme à la réglementation

Conditions financières

Loyer annuel : 40 981,20 € HT
Loyer annuel : 185,00 €/m² HT
Loyer trimestriel : 10 245,25 € HT

Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT
Bail : Commercial
Durée : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Indice : ILAT